عودة إصدار تراخيص البناء بالأحياء والمدن.. بيان صلاحية الموقع أول الأوراق المطلوبة والمساحات ذات الواجهات الصغيرة لا تصلح للتشييد.. وأقصى ارتفاع 5 أدوار والمساحات الكبيرة يجوز البناء عليها بشكل كامل..

جولة جديدة اجراها انفراد، داخل أحدث مركز تكنولوجيى بمحافظة الجيزة، وهو المركز التكنولوجي لحى العجوزة، والذى بدأ تلقى طلبات تراخيص البناء الجديدة ، وفقا للاشتراطات البنائية الجديدة، التى اقرتها الدولة لتنظيم البناء والحد من التكدث فى بعض المناطق والضغط على المرافق العامة.

وأوضح المهندس هشام مرسى مدير ادارة التنظيم بحى العجوزة، أن اغلب المتقدمين للحى الان بخصوص طلبات التراخيص، كلها استفسارات عن الإجراءات والأوراق المطلوبة، مشيرا إلى ان الأرض التى واجهتها اقل من 8.5 متر لن يتم اصدار تراخيص بناء باى نوع لها.

وأضاف مدير التنظيم بحى العجوزة، ل انفراد، أن أول الأوراق التى يتم تقديمها، هى التقدم لاصدار بيان صلاحية، وذلك قبل البدء فى اى اجراءات، وعقب ذلك يتم استكمال الاوراق، مضيرا الى ان هناك احراءات جديدة فى اعتماد الرخص وهو دخول الجامعة فى اعتماد ملف الرخصة.

وقال مرسى، إن من اهم الاشتراطات الجديدة، هى أن قطع الأراضى التى مساحتها حتى 175م يتم البناء بنسبة بناء 100% وبدون ردود، وقطع الأراضى التى تزيد مساحتها على 175م تكون نسبة البناء 70% كحد أقصى مع الالتزام بحقوق الارتفاق بمسافات الارتداد الجانبى "من جانب واحد على الأقل" بما لا يقل عن 2.5 متر، على أن تحمل قطعة الأرض الملاصقة حق الارتفاق بضلع التماس بما لا يقل عن 2.5 مترا، وشرط ألا يقل عرض واجهة قطعة الأرض عن 8.5 متر.

وعن الارتفاعات مساحات البناء، أوضح أن الحد الأقصى لمساحة قطعة الأرض للمبنى السكنى الواحد 4200 متر مربع، والحد الأدنى لمساحة قطعة الأرض للخدمات المجتمعية العامة والخاصة يتم الرجوع فيها للضوابط والاشتراطات المنظمة لكل نشاط، وأقصى ارتفاع ارضى و4 ادوار.

ومن جانبها أكدت ايناس ممدوح مدير المركز التكنولوجي بحى العجوزة بالجيزة، أن الاوراق المطلوبة لاصدار بيان صلاحية الموقع، هى ان يتقدم المواطن بطلب مرفق به صورة للرقم القومى ورسم كروكى موضح به العنوان والطرق المؤدية للمكان، وايصال سداد الرفع المساحى، وإيصال بيان الصلاحية. وأضافت مديرة المركز ل انفراد، أن المركز يقوم بالرفع المساحى من قبل عدة جهات وهى "هيئة المساحة العسكرية، مديرية المساحة المصرية، او مركز الشبكات"، ثم نرسله للجامعة لاصدار بيان الصلاحية، ثم يعود للمركز ويتسلمه المواطن، وفى حالة الاعتماد يستكمل باقى اوراق التراخيص.

وقالت فتحية حامد وكيل المركز التكنولوجى بحي العجوزة، أن المركز يقدم خدمات عديدة متصل ل 42 خدمة منها تراخيص البناء او توصيل المرافق، وتراخيص المحال وتجديد تراخيص الاشغالات او نقل رخص الاشغال، وغيرها.

وفى السياق كشفت الضوابط والاشتراطات البنائية التخطيطية والبنائية على مستوى المدينة، عدم السماح بالتراخيص الجديدة للإشغالات والأنشطة غير السكنية بالمبانى السكنية، كما شددت الضوابط والاشتراطات البنائية التخطيطية والبنائية، على عدم السماح بتغيير نشاط الوحدات السكنية لغير الاستخدام السكنى.

كما شددت الضوابط والاشتراطات البنائية التخطيطية والبنائية على أنه فيما يتعلق بأماكن انتظار السيارات يجب الالتزام بالكود المصرى لأماكن إيواء السيارات، ويتم احتساب درجة ميل مداخل ومخارج الجراجات من حد الملكية. وجاءت ارتفاعات المبانى المطلة على الشوارع المسموح بها وفقا للمنظومة الجديدة كما يلى: فى حالة عرض الشارع أقل من 8 أمتار يكون الحد الأقصى للارتفاع 10 أمتار "أرضى + 2 دور" فى حالة عرض الشارع من 8 أمتار إلى 12 مترا يكون الحد الأقصى للارتفاع 13 مترًا "أرضى + 3 دور" فى حالة عرض الشارع أكبر من 12 مترا يكون الحد الأقصى للارتفاع 16 مترًا "أرضى + 4 دور" كما شددت الاشتراطات والضوابط الجديدة على أن يكون الارتفاع الأقصى لسقف البدروم 1.2 متر من الصفر